Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng hiện nay

16:14:22 - 21/12/2021

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng có vai trò vô cùng quan trọng đối với chủ nhà trong xây dựng. Vậy những quy định tính diện tích sàn như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích mặt sàn của riêng tầng đó, được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng vào trong. Các tầng bao gồm cả phần diện tích hành lang, lô gia và tầng hầm… Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì tính vào phần diện tích sàn trong phạm vi tầng đó. 

Tổng diện tích sàn xây dựng trong ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Được tính từ mép ngoài tường bao vào trong. Được cộng thêm diện tích sử dụng của lô gia, cầu thang, và hạ tầng kỹ thuật, các tầng hầm, tầng nửa,…

Số liệu diện tích sàn thường được sử dụng để làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép, thiết kế nhà ở, định giá xây nhà thô và xây dựng trong một gói.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

– Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích

– Với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường; Trên 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Tính 30% diện tích móng đơn.

– Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

– Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

– Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

– Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái

– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng mà bất cứ ai cũng nên biết để tránh gặp rủi ro.

Xem thêm:

Định nghĩa diện tích xây dựng

Luật quy hoạch đô thị mới nhất

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn