Cam kết lợi nhuận condotel vỡ trận, có nên đầu tư condotel

14:49:01 - 29/11/2019

Sau vụ Cocobay Đà Nẵng vỡ trận, không thể chi trả lợi nhuận 12% đã cam kết trước đó, chưa bao giờ thông tin về cam kết lợi nhuận condotel lại nóng như hiện tại. Vậy cam kết lợi nhuận bao nhiêu mới là đúng? Có nên tin vào lợi nhuận cam kết condotel nữa hay không? 

Cam kết lợi nhuận condotel quá cao, rủi ro đầu tư lớn

Condotel là loại hình đã có sự phát triển thành công tại nhiều quốc gia trên thế giới. Khi đưa về Việt Nam, condotel nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư.

Thời gian đầu, khi loại hình này vẫn còn mới mẻ, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra cam kết lợi nhuận condotel cao. Thời điểm đó, cuộc cạnh tranh giữa các dự án condotel khá gay gắt. Dự án nào đưa ra mức cam kết cao sẽ chiếm ưu thế được khách hàng lựa chọn.

Trung bình, condotel có cam kết lợi nhuận từ 8-10%/năm trong thời gian 3-10 năm. Với mặt bằng chung như vậy, việc Cocobay Đà Nẵng đưa ra con số 12% nghiễm nhiên được khách hàng tin tưởng đầu tư. Nếu so với lãi 12% so với gửi tiết kiệm thì con số này gấp đôi gửi ngân hàng => lợi nhuận đầu tư vô cùng HẤP DẪN.

Việc cam kết lợi nhuận condotel cao, không tính toán kỹ lưỡng tiềm ẩn nhiều rủi ro không chỉ cho khách hàng mà ngay cả chủ đầu tư cũng sẽ nhận những trái đắng. Rủi ro về lợi nhuận, rủi ro mất niềm tin là những hệ quả có thể nhìn thấy rõ.

TƯ VẤN CHI TIẾT VỀ LỢI NHUẬN CONDOTEL

Yếu tố nào ảnh hưởng tới lợi nhuận cam kết condotel

Những ngày qua, trước việc Cocobay vỡ trận, báo chí xoáy sâu vào vấn đề cam kết lợi nhuận và những rủi ro gặp phải khi đầu tư condotel. Nhiều ý kiến cho rằng, condotel không còn là miếng bánh ngon nữa. Nhưng nếu nhìn nhận khách quan từ các quốc gia trên thế giới thì condotel vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng.

Rủi ro của mô hình condotel chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành. Nếu lợi nhuận từ việc vận hành dự án không đủ để thanh toán mức lợi nhuận đã cam kết, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ với người mua.

Thực tế hiện nay, dù nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chú trọng đến việc vận hành dự án thông qua việc thuê các nhà điều hành chuyên nghiệp, tuy nhiên trong phần lớn các trường hợp, chúng tôi nhận thấy các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng, chỉ chú trọng vào việc bán hàng mà ít quan tâm đến việc quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.

Nếu một dự án condotel có đầy đủ những yếu tố như vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, rõ ràng pháp lý, đơn vị vận hành chuyên nghiệp, thị trường có tiềm năng phát triển du lịch thì sau khi đi vào vận hành, chắc chắn dự án sẽ đạt được lợi nhuận lớn.

Sau Cocobay, có nên đầu tư condotel hay không?

Nếu chỉ nhìn vào sự thất bại của 1 dự án mà nhận định condotel không phải là kênh đầu tư tiềm năng thì rất phiến diện. Xét một cách tổng thể thì về lâu dài, condotel là kênh đầu tư đảm bảo được lợi nhuận cao, an toàn hơn so với gửi ngân hàng.

Nhận định về condotel, Giáo sư Đặng Hùng Võ đã nói: “nếu so sánh tổng các bất động sản du lịch tại Việt Nam so với một số nước mạnh về du lịch ở Đông Nam Á như Thái Lan thì số lượng của Việt Nam vẫn còn thấp. Trong khi đó, tăng trưởng du lịch của Việt Nam vẫn đang ở mức 30% trên năm, thuộc nhóm đứng đầu thế giới. Tôi cho rằng, trên tầm nhìn dài hạn thì cung về condotel ở Việt Nam chưa thể vượt cầu. Tình trạng giảm giao dịch condotel hiện nay chỉ mang tính địa phương và tức thời. Có thể lý do chính làm giảm giao dịch lại chính là những nhược điểm về chính sách, pháp luật”.

Đầu tư condotel, muốn lợi nhuận cao cần phải chọn đúng dự án. Đây là điều mà nhà đầu tư nào cũng phải nhớ trước khi muốn đầu tư condotel.

Ngoài cam kết lợi nhuận, một dự án condotel tốt, đáng để đầu tư cần đảm bảo những tiêu chí sau:

TƯ VẤN KÊNH ĐẦU TƯ TỐT NHẤT 2020

Xem thêm: Lợi ích và rủi ro đầu tư condotel nhà đầu tư mới nên biết

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/