Chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai cần chú ý gì?

09:12:05 - 01/08/2020

Nhà ở hình thành trong tương lai là loại hình bất động sản đang trở nên phổ biến tại thị trường Việt Nam. Vì thế những vấn đề liên quan tới loại hình này, nhất là việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai luôn nhận được sự quan tâm lớn. Vậy việc chuyển nhượng này có quy trình thực hiện như thế nào? Cần chú ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết.

Căn cứ pháp lý và điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai được định nghĩa như sau: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng nhân sự liên quan tới 3 bên là bên bán, bên mua và chủ đầu tư. Tuy nhiên vì đối tượng mua bán là tài sản hình thành trong tương lai nên thủ tục hoàn toàn khác so với việc mua bán nhà đất đã có giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).

Căn cứ pháp lý

Để chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, các bên phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của Luật nhà ở 2014 và Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng.

Điều kiện chuyển nhượng

Để thực hiện việc chuyển nhượng thì cần đáp ứng được những điều kiện sau:

• Thứ nhất: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (nghĩa là chủ đầu tư đã được giao đất, cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất để thực hiện dự án);
• Thứ hai: Có hồ sơ dự án đầy đủ (nghĩa là chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư; văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư,…);
• Thứ ba: Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nghĩa là Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan có thẩm quyền);
• Thứ tư: Có giấy phép xây dựng (Giấy phép xây dựng của toàn bộ dự án);
• Thứ năm: Đối với nhà chung cư/toà nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà. Đối với nhà ở liền kề/thấp tầng thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án.
• Thứ sáu: Có văn bản của Sở Xây dựng gửi Chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán.
• Thứ bảy: Chủ đầu tư còn phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Chủ đầu tư đối với khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Khi ký kết Hợp đồng mua bán, Chủ đầu tư phải gửi kèm một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng (đây là quy định bắt buộc).
• Thứ tám: Dự án không bị tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị thế chấp.
• Thứ chín: Ngoài những quy định nêu trên, người mua cần tìm hiểu thông tin về dự án tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đến kiểm tra thực địa khu đất đang xây dựng để xem tình trạng và tiến độ xây dựng thực tế nhằm củng cố thêm cơ sở để cân nhắc trước khi ký hợp đồng.

Những lưu ý khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Với những điều kiện trên, trước khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì người muốn chuyển nhượng cần phải kiểm tra kỹ. Trong trường hợp kiểm tra mà không đủ các điều kiện trên thì lời khuyên của chúng tôi là “không nên mua“, đặc biệt khi không có đủ 03 điều kiện thứ năm, thứ sáu và thứ bảy trên.

Còn nếu đã mua, đã ký hợp đồng khi chưa đủ điều kiện nêu trên thì nên làm việc lại với bên bán/chủ đầu tư về các hồ sơ pháp lý về dự án nêu trên. Đồng thời, hỏi chủ đầu tư về khả năng thực hiện dự án, việc hoàn thiện và bàn giao căn hộ đúng hạn hay không, nhằm để điều chỉnh hợp đồng/văn bản đã ký cho phù hợp với thực tế, tránh bị chủ đầu tư chiếm dụng vốn trái phép, không được nhận nhà đúng hạn mà còn phải mất thời gian, mất tiền bạc để kiện tụng/tố cáo nhằm thu hồi lại số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Trên đây là những thông tin về việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu quý vị đang có nhu cầu chuyển nhượng hoặc muốn mua chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, liên hệ 0971708998 hoặc đăng ký nhận tư vấn:

Xem thêm:

Thị trường condotel Nha Trang

Đầu tư condotel Nha Trang

Các dự án condotel ở nha trang

Nguồn: condohotelnhatrang.com.vn