Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Có nên mua loại đất này không?

15:30:02 - 07/09/2021

Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Có những quy định gì về loại đất này? Có nên đầu tư vào không? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Đất trồng cây hàng năm khác là gì?

Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Đất trồng cây hàng năm khác là đất trồng cây hàng năm không phải đất trồng lúa ví dụ như nhiều chủng loại cây rau, màu, kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên để cải tạo, chăn nuôi gia súc.

Như vậy, có khả năng kết luận rằng đất trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất trồng cây hàng năm và nằm ở phía trong nhóm đất nông nghiệp. vì vậy, mạng lưới hệ thống pháp luật về đất đai áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm khác cũng tiếp tục tương tự như quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất riêng với đất nông nghiệp.

Điểm đặc biệt cần quan tâm đó chính là đất trồng cây hàng năm khác không phải đất trồng lúa. Luật đất đai 2013 và chỉ thị 24/2018/TT-BTNMT cũng quy chế cụ thể điều đó. cụ thể, đất trồng cây hàng năm là đất được sử dụng vào mục tiêu gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ luân hồi sản xuất trong năm không quá một năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong những năm không quá 5 năm và trường hợp đất trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ luân hồi.

Quy định sử dụng đất trồng cây hàng năm khác

Với quy định sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, loại đất này sẽ được Chính phủ giao theo quy định tại điều 129 của Luật này như sau:

“1. Hạn mức bàn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho từng hộ dân cư, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho từng loại đất đối với tỉnh, TP trực thuộc trung ương thuộc địa điểm Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho từng loại đất đối với tỉnh, Thành Phố trực thuộc trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu đời cho từng hộ dân cư, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, P., thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, P., thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Trường hợp hộ dân cư, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức bàn giao đất không quá 05 héc ta.
Trường hợp hộ dân, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta riêng với xã, P., thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, P., thị trấn ở trung du, miền núi.”

Như vậy nhà đất giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân hộ gia đình theo hạn mức trên. Khi có nhu cầu muốn chuyển đổi và lên thành đất thổ cư, bạn cần tuân thủ theo quy định của Pháp Luật

Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác không?

Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản tỏ ra băn khoăn có nên mua đất trồng cây không? Tất nhiên, mục tiêu hướng đến của các nhà đầu tư không phải là mua đất để sử dụng đúng chức năng gồm trồng cây hàng năm, lâu năm hay nuôi trồng thủy sản. Mục đích chính của việc tìm mua các sản phẩm này là “biến” chúng trở thành đất ở.

Đây là vấn đề dễ hiểu bởi chênh lệch giá trị thị phần của đất nông nghiệp và đất ở luôn rất lớn. Trong lúc đó, đất trồng cây có giá bán hợp lý nên với con số vốn bình quân là người tiêu dùng có khả năng nắm giữ những lô đất có diện tích quy hoạnh lớn. sau khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở, các lô đất đó sẽ tăng giá mạnh gấp nhiều lần so với trước đó. thậm chí là nếu mặt bằng gần khu đông cư dân, Hiện nay mẫu sản phẩm sẽ đi kèm giá bán ở mức cao ngất ngưởng.

Tuy tiềm năng sinh lời của loại hình này vô cùng hấp dẫn nhưng tất yếu cũng sẽ không hề “dễ ăn” chút nào. Việc đầu tư đòi hỏi nhà đầu tư phải có hiểu biết về pháp luật và quy hoạch để xác định được chính xác tiềm năng của mẫu sản phẩm.

Để bảo đảm an toàn cao nhất các chủ đầu tư dự án BĐS nên xem kỹ nội dung của Luật Đất đai đang thi hành. Nếu tìm được hạng mục dễ sinh lời, chủ đầu tư của dự án cần liên hệ với UBND địa phương để đánh giá lại để đảm bảo tình trạng đầu tư và quy hoạch. Trong trường hợp đất không nằm ở trong đầu tư và quy hoạch thành đất ở, Hiện giờ người đầu tư sẽ phải đối diện với tình cảnh chôn vốn lâu dài. Nếu muốn sang nhượng lại cho người khác để đầu tư trồng trọt, chăn nuôi… hoặc dịch vụ thuê mướn, chứng minh và khẳng định mức giá sẽ thấp hơn nhiều khi đối chiếu với trước đó.

Ngoài ra, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều tốn nhiều thời gian, không thể diễn ra trong “một sớm, một chiều”. Điều này đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh, chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư, tránh thực trạng hết vốn trong lúc chưa triển khai xong thủ tục.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho câu hỏi đất trồng cây hàng năm khác là gì và tư vấn có nên mua loại đất này không. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu.

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/