Các kiến thức cơ bản liên quan đến đầu tư bất động sản là gì

09:04:21 - 19/07/2021

Bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực có khả năng sinh lời rất cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công ở lĩnh vực bất động sản.. Sau đây chúng tôi xin chia sẻ đến bạn những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản là gì, hỗ trợ những ai đang bước đầu  muốn tìm hiểu về lĩnh vực này.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là biện pháp hành động liên quan tới việc mua, nắm giữ, quản lý điều hành, dịch vụ cho thuê và bán Nhà Đất vì lợi nhuận. Việc cải tạo Nhà Đất BĐS như là một phần của chiến lược đầu tư BĐS thường được gọi là tăng trưởng Bất Động Sản. Cần phân biệt đầu tư Bất Động Sản và đầu cơ bất động sản!

Các loại hình đầu tư bất động sản là gì?

Để có thể đầu tư hiệu quả,bạn cần phải hiểu rõ về tính chất của dòng sản phẩm mà mình sẽ đầu tư. Bất Động Sản chính là đất đai và các gia sản gắn liền với đất (các khu công trình, tài nguyên trên đất).

Giới chuyên môn phân chia 1 số ít loại hình BĐS ra làm 3 loại chính như sau:

Bất Động Sản là nhà ở: đất; khu công trình để phục vụ mục tiêu ở và cư trú. Loại hình này bao gồm: chung cư, đất nền, Nhà Phố biệt thự hạng sang, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,…

Bất Động Sản thương mại: là các khu đất nền, công trình phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng kinh doanh thương mại và Thương Mại. Ví dụ: các cao ốc Thương Mại, khách sạn, giữa trung tâm mua sắm, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh thương mại,…

Bất Động Sản công nghiệp: Nhà Đất được sử dụng vào mục tiêu phục vấn đề sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, khu , cụm công nghiệp, xung quanh vị trí khai phá khoáng sản,…

Từng loại hình Bất Động Sản Nhà Đất cũng phân chia thành từng phân khúc nhỏ hơn. Có rất đông tiêu chuẩn phân khúc thị trường dựa trên nhu yếu và đặc điểm của mặt hàng, khách hàng.

Mỗi loại BĐS Nhà Đất không giống nhau và ở phân khúc khác nhau sẽ có được sự chênh lệch lớn về giá trị. vì thế, hãy chọn lựa loại hình BĐS góp vốn đầu tư dựa trên số vốn hiện có, năng lực điều hành và quản lý của chính bản thân mình và nhu cầu thị trường.

Các hình thức đầu tư bất động sản cơ bản

Đầu tư căn hộ cho thuê

Nếu bạn là người chọn sự an toàn và ít rủi ro đáng tiếc thì đây chính là cách thức góp vốn đầu tư hoàn toàn phù hợp với bạn. Những cá nhân hoặc Công Ty ít lưu động nguồn vốn và không nên phải xoay vòng vốn thì đây là cách thức Marketing Thương mại hợp lý. Việc góp vốn đầu tư này mang về mức thu nhập ổn định mà vốn góp vốn đầu tư ban đầu cũng không quá lớn nhưng giá trị Nhà Đất vẫn tăng theo thời điểm.

Khi chọn cách thức góp vốn đầu tư này thì thông thường chủ đầu tư của dự án sẽ sử dụng nguồn vốn tự có để mua trước 2 căn hộ chung cư, sau đó vay thêm một chút (khoảng 30% giá trị của căn hộ) để mua căn hộ thứ 3. Hàng tháng bạn sẽ lấy khoản tiền từ việc dịch vụ cho thuê các căn hộ chung cư cao cấp để trả khoản tiền vay. Như vậy, doanh thu bạn thu được từ việc thuê mướn Lúc bấy giờ (tức 0,5 – 0,7%/giá trị căn hộ) thì bạn sẽ hoàn được vốn chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. sát đó, giá trị của những căn hộ còn có khả năng tăng theo thời khắc.

Đầu tư theo kiểu lướt sóng

Nếu đầu tư theo kiểu này thì rủi ro đáng tiếc mang lại cho các chủ đầu tư dự án là rất lớn nhưng doanh thu mang đến thì lại khá cao. cho nên, chỉ có các chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm đầu tư theo phong cách này.

chủ yếu các CĐT ưu tiên góp vốn đầu tư vào đất nền vì đất nền thông thường có tính thanh toán cao và tố chất mang lại doanh thu đột biến rất lớn. tuy nhiên để đầu tư thành công xuất sắc theo hình thức này bạn nên phải nắm cụ thể toàn bộ tổng thể tin tức dự án định góp vốn đầu tư như: tin tức địa điểm, nhiều chủng loại giấy tờ hợp pháp rõ ràng…

Đầu tư theo hình thức phân lô bán nền

Khi chọn lựa hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư của dự án phải có nguồn vốn lớn và có nhiều kinh nghiệm tay nghề trong việc đầu tư Nhà Đất. tuy nhiên, nếu nhạy bén, chớp lấy được thị hiếu của thị trường thì một số ít nhà đầu tư có nguồn vốn ít vẫn thuận tiện thu được doanh thu tốt.

Một vài lưu ý khi góp vốn đầu tư theo hình thức phân lô bán nền dành riêng cho những CĐT nhỏ, lẻ với nguồn vốn ít:

– chủ đầu tư dự án phải tính toán thật kỹ tố chất trả nợ và thu hồi vốn của dự án Bất Động Sản và biết cách sử dụng vốn vay để tăng trưởng dự án.

– Nên góp vốn đầu tư vào địa điểm có tính thanh toán tốt và luôn nhớ rằng vòng quay vốn quan trọng hơn doanh số thu được.

– Cần tìm hiểu kỹ về những thủ tục hành chính về đất đai như: chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng, tách sổ đỏ chính chủ, mua bán đất…. sát gần đó, những kiến thức về định giá Bất Động Sản Nhà Đất cũng cần phải chủ đầu tư phải nắm được.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những thông tin cơ bản xoay quanh khái niệm đầu tư bất động sản là gì. Hi vọng qua bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích đến cho các bạn.

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/