Đầu tư condotel, rủi ro vì lựa chọn dự án có cam kết lợi nhuận cao

20:35:19 - 09/03/2020

Cam kết lợi nhuận cao là cách để các chủ đầu tư thu hút khách hàng quan tâm tới dự án. Với mức lợi nhuận không tưởng lớn hơn 10%/năm, rủi ro đầu tư condotel khá lớn. Từ vụ Cocobay vỡ trận, rủi ro này là điều có thể nhận thấy rõ.

Condotel, khả năng sinh lời cao nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Condotel hay còn được gọi căn hộ khách sạn chính là loại hình có sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và hotel (khách sạn). Sự kết hợp giữa 2 loại hình bất động sản này mang tới cho condotel khả năng sinh lời cao từ chương trình cho thuê.

Condotel được xây dựng chủ yếu tại những thành phố có du lịch phát triển, nhất là du lịch biển. Với số lượng du khách lớn, những căn condotel sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ là sự lựa chọn được ưu tiên hàng đầu.

Tuy có tiềm năng lợi nhuận cao nhưng các dự án condotel lại tiềm ẩn những rủi ro lớn. Rủi ro này đến từ chính cam kết lợi nhuận được chủ đầu tư công bố.

Condotel bắt đầu nở rộ tại thị trường Việt Nam vào năm 2016 – 2017. Thời điểm đó để thu hút khách hàng, chủ đầu tư đều đưa ra cam kết lợi nhuận. Dự án nào càng có cam kết lợi nhuận cao thì càng nhanh bán hết hàng. Cocobay Đà Nẵng chính là dự án HOT nhất thời điểm đó nhờ cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm cùng nhiều ưu đãi về chính sách hỗ trợ tài chính.

Lợi nhuận cam kết cao mà không có cơ sở đảm bảo chính là yếu tố mang tới những rủi ro khi đầu tư. Và cuối 2019, Cocobay Đà Nẵng vỡ trận khi chủ đầu tư không thể chi trả lợi nhuận đúng như cam kết. Nếu khi mua khách hàng được vẽ ra viễn tưởng màu hồng về mức lợi nhuận cao, hoàn vốn nhanh thì bây giờ, tất cả các khách hàng đã mua Cocobay Đà Nẵng đều gặp phải rủi ro về việc thu hồi vốn đầu tư.

CÓ NÊN CHỌN DỰ ÁN CONDOTEL CÓ CAM KẾT LỢI NHUẬN CAO?

Sau Cocobay, sẽ có nhiều dự án căn hộ khách sạn condotel vi phạm cam kết lợi nhuận

Cam kết lợi nhuận cao để thu hút khách hàng khi không có cơ sở đảm bảo khả năng đạt được, thời gian qua nhiều dự án condotel đã vi phạm chương trình cam kết lợi nhuận đặt ra. Việc cam kết lợi nhuận quá cao so với khả năng đạt được chính là bất cập lớn nhất khiến cho khách hàng dần mất niềm tin vào loại hình condotel.

Sau Cocobay, các chuyên gia khẳng định sẽ có nhiều dự án condotel nữa cũng sẽ vỡ trận do việc đưa ra con số lợi nhuận quá lớn.

Đây chính là điều làm ảnh hưởng tới thị trường condotel. Bằng chứng là từ sau khi Cocobay vỡ trận, thị trường căn hộ khách sạn condotel chững lại. Hơn nữa cùng với pháp lý chưa rõ ràng, nhà đầu tư không còn mặn mà với loại hình này nữa.

Đầu tư condotel liệu có phải hết tiềm năng?

Trao đổi về thị trường condotel, Giáo sư Hà Tôn Vinh – Chuyên gia kinh tế Mỹ và hiện là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Stellar Management nhận định: “Với mức lãi cao 12% của Cocobay, đến bây giờ Cocobay mới vỡ trận là còn hơi muộn. Và chắc chắn, sự cố vỡ trận của Cocobay sẽ tác động đáng kể đến thị trường condotel, nhưng chỉ ở khía cạnh là người mua chắc chắn sẽ cẩn trọng hơn, chứ thị trường chung không vỡ trận”.

Hơn thế nếu xét về những điều kiện như du lịch, cơ sở hạ tầng, kinh tế – xã hội thì rõ ràng condotel vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển ở thị trường Việt Nam.

Thay vì chạy theo cảm xúc đám đông, chạy theo những dự án có cam kết lợi nhuận cao,  đầu tư vào dự án condotel nên lựa chọn sản phẩm đầu tư dựa theo các yếu tố:

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: khi quyết định xuống tiền đầu tư vào dự án condotel thì một trong những yếu tố được phần đông nhà đầu tư quan tâm chính là chủ đầu tư của dự án. Một dự án được xây dựng phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo được lợi nhuận của dự án đó.
• Tính pháp lý minh bạch: một dự án muốn phát triển được thì tính pháp lý minh bạch chính là yếu tố tiên quyết. Chính vì vậy khi đầu tư condotel, nhà đầu tư thông minh nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý minh bạch sẽ tránh được rủi ro.
• Vị trí dự án: Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới khả năng sinh lời của dự án. Những dự án sở hữu vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện, gần biển sẽ có khả năng thu hút được du khách lưu trú, từ đó đem tới lợi nhuận cao.
• Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp: Nếu dự án có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch, tiện ích đẳng cấp nhưng đơn vị vận hành thiếu chuyên nghiệp sẽ không đảm bảo lợi nhuận cho dự án. Vì vậy khi chọn dự án condotel, những nhà đầu tư sành sỏi thường chọn các dự án có đơn vị vận hành uy tín, hàng đầu thế giới với kinh nghiệm quản lý hàng ngàn dự án trên toàn cầu sẽ giúp đảm bảo công suất phòng cao, ổn định.

Trên đây là những thông tin xoay quanh loại hình condotel. Hy vọng qua bài viết này, quý khách hàng sẽ có thêm thông tin để lựa chọn được dự án condotel hiệu quả.

Các dự án condotel đang hot nhất thị trường:

1. Condotel Movenpick Phú Quốc

2. Sapphire Hạ Long

3. Dự án Hạ Long Bay View

TƯ VẤN DỰ ÁN CONDOTEL ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT 2020

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/