Định nghĩa diện tích xây dựng và cách tính chuẩn xác nhất
Diện tích xây dựng là một vấn đề được nhiều người quan tâm vì nó quyết định rất lớn đến tính thẩm mỹ của công trình được xây dựng. Nếu bạn chưa biết về định nghĩa diện tích xây dựng và cách tính chuẩn, thì đây là bài viết dành cho bạn.
Định nghĩa diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là gì?
Là diện tích quy hoạch được xem từ hai mép tường đối lập nhau trong mảnh đất được sử dụng để xây dựng.
Gồm tổng diện tích các hạng mục xây dựng như diện tích sử dụng, diện tích quy hoạch ở, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, diện tích quy hoạnh phụ. cho nên vì vậy, diện tích quy hoạnh sàn nằm cạnh trong diện tích quy hoạch xây dựng.
Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng tác động đến thiết kế mà còn tác động cả đến tử vi phong thủy nên tất cả chúng ta phải đo đạc, đánh dấu thật kỹ trước lúc thực thi xây dựng.
Các loại diện tích liên quan
Diện tích sàn xây dựng
Là phần diện tích mặt sàn các tầng trong 1 khu công trình xây dựng. Nó bao gồm tổng thể diện tích quy hoạnh tính cả ban công và cầu thang nối lên các tầng (nếu có). diện tích sàn xây dựng thường được sử dụng để tính dự toán mức đầu tư xây dựng cho khu công trình. diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là 1 phần của diện tích quy hoạnh xây dựng.
Quy chế tiêu chuẩn phương pháp tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng căn hộ, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang,… Như sau:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích quy hoạnh khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm)
trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích quy hoạnh sử dụng có mái (bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời…) tính 100%.
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường trong tiếng anh có tên gọi là Built-up area. Nó là phương pháp tính diện tính được đo từ phần tim tường. gồm có tường bao quanh vùng ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh sàn có xây cột và hộp kỹ thuật. diện tích quy hoạnh tim tường còn có tên gọi khác là diện tích phủ bì. diện tích quy hoạnh tim tường rất có khả năng bao gồm cả phần diện tích đậm đặc ở phía trong bờ tường. Như diện tích kệ tivi, tủ tường,.. Ở bên trong tường chịu lực.
Phần diện tích tim tường có vai trò đặc biệt trong xây dựng. Nó giúp cho quyền sở hữu chung cư có thể trở nên cụ thể hơn và hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng công trình căn hộ chung cư cao cấp.
Diện tích thông thủy
Bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, ban công, logia, sảnh và hiên nhà. Việc xác định và tính toán diện tích quy hoạnh thông thủy giúp khách hàng hoặc xây nhà rất có thể tính toán được ngân sách phải góp vốn đầu tư để đạt được diện tích quy hoạnh có thể sử dụng được.
Diện tích quy hoạnh thông thủy sẽ không gồm có phần tường ngăn, tường bao, diện tích sàn có cột hoặc hộp kĩ thuật. Ở nước ngoài, diện tích này là được gọi với tên gọi Carpet Area, có nghĩa là phần diện tích có khả năng trải thảm được.
Diện tích phòng
Diện tích quy hoạnh các phòng là phần diện tích quy hoạnh không gian ở bên trong những phòng. được tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường trong cùng của một phòng.
Diện tích phụ
Diện tích phụ là phần diện tích của bếp, nhà tắm, kho, hiên chạy dài, lô gia,… ngoại trừ cột và tường.
Công thức tính diện tích xây dựng
Sau khi đã biết về định nghĩa diện tích xây dựng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cách tính thông số này.
Do có nhiều danh mục tính không giống nhau trong cùng một công trình xây dựng nên công thức tính diện tích của mỗi hạng mục cũng không giống nhau và dựa vào đơn giá xây thô.
Cách tính rõ ràng như sau:
- Diện tích quy hoạnh móng nhà bằng 50 – 75% diện tích quy hoạnh sàn.
- Diện tích sàn một tầng tính bằng 100% diện tích phủ bì của chính tầng đó.
- Diện tích các bể chứa bằng 60 – 75% diện tích quy hoạnh sàn một tầng.
- Diện tích mái tôn bằng 75% diện tích bình quân giữa các sàn.
- Mái ngói có trần giả bằng 100% diện tích sàn chéo theo mái.
- Mái ngói có đổ bê tông bằng 150% diện tích sàn chéo theo mái.
- Sân thượng có pergola bê tông, sắt bằng 75% diện tích sàn.
- Sân, ban công có mái che bằng 75% diện tích sàn.
- Sân, ban công (không mái che) tính bằng 50% diện tích quy hoạch sàn.
- Lô gia bằng 100% diện tích quy hoạch sàn tầng một.
Trong khi đó phương pháp tính diện tích sàn lại đơn giản hơn nhiều, ta chỉ cần tính tổng diện tích các phòng là có diện tích sàn.
Trên đây là định nghĩa diện tích xây dựng và cách tính chuẩn. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu vấn đề này.
Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/