Kịch bản thị trường bất động sản 2011 – 2013 liệu có lặp lại trong năm nay?

22:48:24 - 30/03/2020

Dịch Covid-19 đang tác động rất xấu tới bức tranh toàn cảnh kinh tế – xã hội không chỉ Việt Nam mà các quốc gia lớn trên thế giới cũng không ngoại lệ. Những ngày qua, việc thị trường bất động sản ảm đạm khiến nhiều người nhận định bất động sản chạm đáy và lo ngại thị trường sẽ đóng băng như giai đoạn 2011 – 2013.

Nhìn lại thị trường giai đoạn 2011-2013, bức tranh ảm đạm

Đã gần 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh với nhiều nhà đầu tư địa ốc khi thị trường im lìm, bất động.

Tiếp nối sự rời rạc từ thời điểm cuối năm 2010, cộng hưởng từ siết tín dụng, thị trường bất động sản 2011-2013 bắt đầu khoảng thời gian chạm đáy khi nguồn vốn – nhựa sống bị thắt chặt từ phía các ngân hàng.

Nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải tái cấu trúc cả về số lượng dự án, cả về quy mô dự án, cả về giá thành sản phẩm của dự án. Chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản rớt mạnh trên thị trường. Đi qua giai đoạn sốt nóng 2009-2010, lực cầu trên thị trường suy yếu rõ rệt.

Ám ảnh của giai đoạn đó là sự đổ vỡ domino của hàng loạt các dự án bất động sản. Từ những sản phẩm “đắt hàng”, những cuộc thi công và mở bán rầm rộ, cọc tiền nhà không cần giấy tờ pháp lý đã chấm dứt bằng dãy nhà bỏ hoang và hành trình phá sản của không ít doanh nghiệp và doanh nhân. Một số dự án đã đổ vỡ, một số dự án đã bị thu hồi. Đây cũng là giai đoạn mà vốn FDI đổ vào bất động sản thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại trước.

Nguyên nhân của sự đóng băng thị trường 2011-2013 được cho là đến từ chính sách điều tiết khô cứng vĩ mô trong siết tín dụng. Sự sốt nóng của giai đoạn trước đã đẩy thị trường rơi vào tình trạng “vỡ bong bóng”.

Kịch bản thị trường bất động sản giai đoạn 2011-2013 có lặp lại vào thời điểm này

Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó.

Năm 2019, bức tranh thị trường bất động sản có những mảng màu sáng tối đan xen. Bước sang năm 2020, thị trường chưa kịp phục hồi vì những cú sốc xảy ra trong năm 2019 thì đại dịch lan tràn khiến cho khó khăn bủa vây thị trường. Nhiều dự đoán năm 2020 sẽ là 1 năm bất ổn và khắc nghiệt của bất động sản.

Thời điểm hiện tại lượng hàng tồn trên thị trường bđs khá lớn. Chỉ tính riêng phân khúc condotel lượng hàng tồn đã lên 10 vạn căn (Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam). Nguyên nhân do thị trường condotel năm 2019 bị ảnh hưởng bởi pháp lý chưa hoàn thiện và vụ Cocobay “vỡ trận” khiến cho khách hàng có tâm lý e ngại với sản phẩm.

So sánh với kịch bản năm 2011-2013, thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại đang lặp lại các chỉ số như nguồn vốn tín dụng bị siết (trước đó, đầu năm 2020, Ngân hàng nhà nước đã ra Thông tư về việc siết tín dụng bất động sản); lực cầu yếu và doanh nghiệp bất động sản lao đao.

Tuy thị trường những tháng đầu năm đang ảm đạm nhưng nếu nói kịch bản thị trường bất động sản 2011-2013 đang lặp lại hoàn toàn ở thời điểm này là không chính xác.

Khác với giai đoạn 2011-2013, điểm sáng của thị trường bất động sản ở hiện tại đó là khả năng xoay xở vốn của doanh nghiệp khi cung ứng ra thị trường nguồn trái phiếu lớn. Bên cạnh đó các doanh nghiệp cũng đã có kinh nghiệm hơn khi đã đi qua giai đoạn khó khăn trước đó.

Một điều nữa khẳng định kịch bản “đóng băng” sẽ không bị lặp lại đó là niềm tin của nhà đầu tư. Nếu như giai đoạn 2011-2013, nhà đầu tư gần như mất niềm tin hoàn toàn vào thị trường thì thời điểm này nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại khi đại dịch được kiểm soát.

Tuy tình hình hiện tại không mấy khả quan nhưng về lâu về dài với những năng lực nội tại chắc chắn thị trường bất động sản sẽ trỗi dậy mạnh mẽ. Lúc này chính là thời điểm tốt để nhà đầu tư nhìn nhận đánh giá thị trường và chọn sản cho mình sản phẩm phù hợp.

NHẬN NGAY TƯ VẤN CỦA CHUYÊN GIA VỀ ĐẦU TƯ BĐS 2020

Xem thêm:

Phân tích điểm mạnh – yếu của thị trường condotel Nha Trang 2020

Dự báo thị trường bất động sản sẽ trỗi dậy ngay khi dịch Covid-19 kết thúc

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn/