Những loại giấy tờ, thủ tục pháp lý bất động sản cần thiết

14:35:20 - 21/12/2021

Pháp lý bất động sản là một thủ tục cần thiết giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro đồng thời đảm bảo được quyền lợi đối với việc sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Pháp lý bất động sản là gì?

Bất động sản là tài sản gắn liền với đất bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, … có giá trị rất lớn. Do đó, để đảm bảo quyền lợi giữa các bên  khi thực hiện mua bán sản phẩm bất động sản, Pháp luật có quy định các thủ tục, giấy tờ liên quan để đảm bảo phù hợp với từng loại sản phẩm.

Pháp lý bất động sản không chỉ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro về pháp lý từ những dự án trái phép, dự án ma, dự án không được cấp phép, dự án bị thu hồi,… Để đảm bảo quyền lợi cho mình, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ, thủ tục trước khi xác nhận giao dịch mua bán.

Những loại giấy tờ pháp lý cần thiết của 1 dự án bất động sản

1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản

Giấy phép kinh doanh là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng được cơ quan có thẩm quyền mà người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp. Loại giấy này sẽ là căn cứ pháp lý để đánh giá đơn vị chủ đầu tư có uy tín không, có được hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng không.

Những lưu ý khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:

• Giấy phép phải được đóng dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực.
• Giấy phép phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.
• Giấy phép có thể bị làm giả vì vậy bạn nên tham khảo các chuyên gia để xác định giấy phép kinh doanh có phù hợp hoặc đủ pháp lý hay không.

2. Quyết định giao đất

Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, Quyết định giao đất sẽ do Nhà nước ban hành quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất gồm giao đất có thu tiền và không thu tiền sử dụng đất. Trường hợp thực hiện các dự án bất động sản là giao đất có thu tiền.

3. Sổ đỏ

Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại giấy tờ có pháp lý cao nhất của của chủ sở hữu sản phẩm bất động sản bởi :

• Chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu dự án bất động sản đó. Ai sở hữu sổ hồng thì có toàn quyền mua bán, chuyển nhượng cho người khác.
• Quy định thời gian sử dụng đất. Thời hạn của sổ hồng sẽ được ghi theo mục đích sử dụng đất.
• Là cơ sở để thỏa thuận bồi thường. Chủ sở hữu sẽ được Nhà nước bồi thường khi đất bị thu hồi để làm dự án giao thông, phát triển kinh tế.
• Thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng.