Chi phí sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất năm 2021

17:12:09 - 11/11/2021

Sang tên sổ đỏ là bước quan trọng để hoàn thành thủ tục sang nhượng hoặc tặng đất cho chủ khác, chi phí sang tên sổ đỏ cũng gồm nhiều khoản chi phí khác nhau.

Chi phí sang tên sổ đỏ theo quy định của Nhà nước

1. Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ

Phí công chứng khác nhau giữa các trường hợp, trường hợp đất đai có nhà ở và tài sản gắn liền với vật chất đi kèm, và trường hợp đất đai không có nhà ở.

• Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ đối với đất không có tài sản kèm theo: phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
• Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ với đất có tài sản kèm theo: tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Ngoài mức phí công chứng theo quy định thì người sử dụng đất có thể thanh toán thêm một số phí, lệ phí khác nếu yêu cầu văn phòng công chứng tiến hành soạn thảo hoặc thực hiện một số thủ tục khác, mức phí, lệ phí này căn cứ vào quy định của mỗi văn phòng công chứng.

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC mức thu phí công chứng như sau:

Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ

Lưu ý: Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

2. Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

3. Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ  x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó,

• Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, trong một số trường hợp phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

Trên đây là toàn bộ chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2021. Tuy nhiên, lệ phí sang tên Sổ đỏ có thể khác nhau giữa các trường hợp và các tỉnh, thành khác nhau.

Xem thêm:

Đầu tư bất động sản là gì?

Cách tính thuế đất thổ cư

Nguồn: http://condohotelnhatrang.com.vn