Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất theo đúng luật

15:14:40 - 07/05/2021

Bài viết sẽ hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất theo đúng thủ tục và luật hiện hành quy định giúp bạn có thể rút ngắn được tối đa thời gian cũng như tiết kiệm chi phí.

Quy trình mua bán nhà đất

Khi tiến hành mua bán nhà đất theo một quy trình các bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc mua nhà đất

Đây là bước đầu tiên khá quan trọng không thể thiếu trong bất cứ giao dịch mua bán nhà đất nào. Bởi đây là một giao dịch với số tiền không hề nhỏ nên khách hàng cần đặt cọc trong thời gian để chuẩn bị tiền thanh toán theo bước 2 mà người bán yêu cầu thanh toán.

Thời gian đặt cọc tùy theo giá trị tài sản có thể từ 5-7 ngày hoặc hơn là 30 ngày tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên.

Các giấy tờ cần chuẩn bị sau khi đặt cọc mua bán nhà đất:

• Bên Mua: CMND/căn cước công dân, Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn (cả 2 vợ chồng, bản công chứng) hoặc giấy chứng nhận độc thân.
• Bên Bán: CMND/căn cước công dân, Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn (cả 2 vợ chồng, bản công chứng) hoặc giấy chứng nhận độc thân.

Bước 2: Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng

Theo như các giao dịch thông thường thì bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán sau đó đến phòng công chứng làm hợp đồng mua bán hoặc tiến hành thanh toán tại phòng công chứng để đảm bảo an toàn hơn.

Công chứng viên sẽ hỏi 2 bên xem đã hoàn tất các thủ tục thanh toán hay chưa sau đó mới đưa ra hợp đồng công chứng. Số lượng là 5 bản hợp đồng được ký bao gồm: 1 bản lưu tại phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản người mua sẽ cầm để lo thủ tục sang tên và đóng thuế.

Khoản ký hợp đồng mua bán này chi phí tùy thuộc vào hợp đồng ký thường thì khoảng hơn 1 tr + 500k tiền soạn thảo hợp đồng.

Bước 3: Nộp Hồ sơ

Cả 2 bên mua và bán sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng của cấp quận, huyện.

Hồ sơ gồm: 2 bản hộ khẩu, CMND, ĐKKH, và 2 bản hợp đồng công chứng được ký, và sổ đỏ bản gốc

Bước 4: Đóng các loại phí, thuế, Trước bạ

+) Bên Mua: Thuế thu nhập cá nhân 2%, lưu ý (cơ quan thuế sẽ dựa trên khung giá đất, hoặc giá bán trên hợp đồng mua bán để định giá nhé, bên nào cao hơn họ sẽ chọn)

+) Bên bán:

• Phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản
• Lệ phí sang tên: 0,15%giá trị tài sản

Bước 5: Thẩm định của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Căn cứ vào hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thì nhanh có thể lấy được ngay không chậm thì 25 ngày.

Bước 6: Nộp thuế TNCN và trước bạ

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 7: Cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng nhà đất mới

Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Các thông tin về quy trình mua bán nhà đất trên đây đã giúp bạn hiểu được những công việc, giấy tờ hay nghĩa vụ mà mình cần đảm bảo khi tiến hành mua bán.

Nguồn: condohotelnhatrang.com.vn