Thị trường bất động sản cuối năm 2020 – phục hồi hay xuống đáy?

Trang chủ > Tin Tức > Thị trường bất động sản cuối năm 2020 – phục hồi hay xuống đáy?

10:03:03 - 31/08/2020

Đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp gây ảnh hưởng lớn cho thị trường bất động sản. Sau những tháng trầm lắng, nhiều người nhận định thị trường bất động sản cuối năm 2020 cũng sẽ tiếp tục ảm đạm giống như thời gian trước. Nhận định này liệu có đúng không? BĐS cuối năm có còn khả năng phục hồi?

Thị trường bất động sản 2020 khó khăn chồng chất khó khăn

Dịch Covid-19 quay trở lại đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục rơi vào tình trạng “khó chồng khó”.

Theo số liệu thống kê, mặc dù thị trường BĐS quý II/2020 có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn quý I. Tuy nhiên, làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 2 đang diễn biến phức tạp gây ra những tác động, ảnh hưởng rất khó lường đến thị trường này.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của của batdongsan.com.vn mới đây cho biết, trong tháng 7/2020, trên phạm vi toàn quốc, mức độ quan tâm đến bất động sản đã bị giảm khoảng 7% so với tháng 6/2020. Trong đó, riêng thị trường bất động sản ở khu vực Đà Nẵng, mức độ quan tâm đã bị sụt giảm khoảng 20%, nguyên nhân do tác động của dịch bệnh Covid-19.

tinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-thang-7-2020

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang gặp khá nhiều bất lợi. Chỉ tính riêng trong quý II/2020, công suất thuê phòng tại các khách sạn, resort nghỉ dưỡng chỉ đạt 12%, giảm 36 điểm phần trăm theo năm. Áp lực từ công suất phòng thấp đã khiến giá phòng trung bình giảm thêm đến 21% so với quý I/2020. Các khách sạn cao cấp là phân khúc bị tác động nhiều nhất do phụ thuộc vào các tour khách ngoại.

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 – trong nguy có cơ

Hiện nay, Việt Nam là một trong những đất nước hiếm hoi có tăng trưởng dương trong vài tháng trở lại đây. Các chuyên gia cho rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ chia làm giai đoạn trong 5 năm tới:

– Giai đoạn năm 2021-2022: Phục hồi kinh tế sau đại dịch.

– Giai đoạn từ 2022-2025: Giai đoạn bứt phá để phát triển mạnh mẽ hơn.

Bất động sản có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế khi đóng góp 4,5% GDP trong năm 2019. Nếu cộng thêm các lĩnh vực như lưu trú 3,8% GDP, lĩnh vực xây dựng 5,84% GDP, BĐS và các ngành nghề liên quan đóng góp đến trên 17% GDP trong năm 2019.

BĐS là một trong 8 lĩnh vực bị tác động rất mạnh bởi Covid-19 nhưng vẫn còn đó nhiều cơ hội. Trong nguy có cơ, chúng ta có thể thấy rất nhiều điểm sáng trên thị trường. Thứ nhất là BĐS công nghiệp, hiện nay khai thác công suất các khu công nghiệp rất lớn, cung cầu chưa cân đối. Cùng với đó, BĐS nhà ở còn rất nhiều tiềm năng.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, bất chấp thách thức từ Covid, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (tương đương gần 42.900 phiếu bầu tính đến 17/8). Các kênh đầu tư hiệu quả hiện nay được ưu tiên sau đó lần lượt là gửi tiết kiệm (29%), chứng khoán (11%), vàng (16%) và cuối cùng là USD (6%).

nha-dau-tu-dang-do-tien-vao-dau

Có thể thấy thời điểm hiện tại mặc dù dịch vẫn đang diễn biến phức tạp nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư tiềm năng.

Tuy nhiên nhà đầu tư cần nhớ, đầu tư BĐS chỉ dành cho người nhiều tiền. BĐS có hai yếu tố sinh lợi là giá trị và thời gian. BĐS trong suốt vài chục năm qua trải qua 3-4 cuộc khủng hoảng nhưng giá BĐS tính bình quân vẫn tăng. Có những chỗ tăng gấp 2-3 lần sau một thời gian ngắn. Cùng với sự gia tăng theo giá trị BĐS còn có thể khai thác kinh doanh cho thuê.

Chu kỳ mới của thị trường (2021- 2030) sẽ diễn biến thế nào?

Bất động sản đã trải qua 10 năm thăng trầm, từ giai đoạn đóng băng năm 2012-2013 đến phục hồi và thăng hoa trong giai đoạn 2017-2019 và chững lại trong 2019 – 2020 với những ảnh hưởng khó lường từ Covid-19.

Chu kỳ mới của thị trường (2021- 2030) được các chuyên gia dự báo không nằm ngoài xu hướng này, bất động sản chỉ tạm thời trầm lắng và sẽ bứt phá mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát giai đoạn 2021-2022.

Với tiềm năng du lịch cộng với khả năng phục hồi kinh tế và sự đánh giá cao của quốc tế sau dịch, chắc chắn bất động sản sẽ là ngành phục hồi mạnh mẽ nhất. Đầu tư vào bất động sản lúc này hứa hẹn sẽ mang tới lợi nhuận lớn.